Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Horkheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn-Horkheim liegt bei 214 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heilbronn-Horkheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 214 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 213 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.
Die Bodenrichtwerte für Heilbronn-Horkheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 214 | 0.5 % | 150 | 670 |
| Gewerbe | 64 | 0.0 % | 60 | 150 |
| Landwirtschaft | 4,7 | -8.2 % | 1,8 | 8,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn-Horkheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Horkheim liegt bei 214 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr einen moderaten Anstieg von 1 €/m², was einer Steigerung von 0,5 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Bodenrichtwertentwicklung in Horkheim war über die vergangenen 25 Jahre von erheblichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,7 % auf 106 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte während der Finanzkrise ein temporärer Rückgang, bevor ab 2010 ein neuer Aufwärtstrend einsetzte.
Die Phase von 2016 bis 2021 war durch eine außergewöhnlich dynamische Preisentwicklung gekennzeichnet. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte von 167 €/m² auf den historischen Höchststand von 227 €/m² im Jahr 2021. Besonders markant waren die Anstiege 2016 mit 9,2 % und 2017 mit 11,4 %. Diese Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Einbruch um 9,7 % unterbrochen, der mit einem Rückgang um 22 €/m² den stärksten absoluten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen bedeutete. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 deutet die Entwicklung 2024 und 2025 auf eine vorsichtige Stabilisierung hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 227 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 205 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 204 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 213 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 214 €/m² | 0.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Heilbronn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Heilbronn.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Klingenberg | 194 | 0.5 % | 1.8 |
| Sontheim | 258 | 0.4 % | 3.3 |
| Böckingen | 273 | 0.0 % | 3.3 |
| Innenstadt | 614 | 0.0 % | 5.8 |
| Frankenbach | 200 | 0.0 % | 6.2 |
| Neckargartach | 227 | 0.0 % | 7.6 |
| Kirchhausen | 167 | 0.6 % | 10.0 |
| Biberach | 166 | 0.6 % | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn-Horkheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn-Horkheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Horkheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Horkheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Horkheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn-Horkheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn
Cäcilienstraße 49
74072 Heilbronn
Website:
https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@heilbronn.deTelefon:
07131 56-1062Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.