Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heilbronn Böckingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heilbronn-Böckingen liegt bei 273 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 790 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heilbronn-Böckingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 273 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 273 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Heilbronn-Böckingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 273 | 0.0 % | 150 | 790 |
| Gewerbe | 69 | 0.0 % | 60 | 175 |
| Landwirtschaft | 4,62 | -1.3 % | 1,6 | 8,2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 46.3 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heilbronn-Böckingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Heilbronn-Böckingen beträgt 273 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem leichten Anstieg um 4,2 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung damit im zweiten Jahr in Folge auf diesem Niveau.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 291 €/m² auf 263 €/m² fiel - ein Rückgang um 9,6 Prozent. Dieser Wert stellte den stärksten negativen Ausschlag in der gesamten Zeitreihe seit 2000 dar. Im Folgejahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Minus von 0,4 Prozent fort, bevor 2024 eine moderate Erholung einsetzte.
Die stärkste Wachstumsphase verzeichnete Böckingen zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 197 €/m² auf den Höchststand von 291 €/m² entwickelten. Besonders dynamisch verliefen dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit zweistelligen oder hohen einstelligen Zuwachsraten. Der außergewöhnliche Sprung um 23,6 Prozent im Jahr 2003 von 110 auf 136 €/m² markierte hingegen die stärkste relative Steigerung im gesamten Betrachtungszeitraum. Über die komplette Zeitspanne von 2000 bis 2025 ergab sich trotz der jüngsten Schwankungen eine Wertsteigerung um 165 Prozent.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 291 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 263 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 262 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 273 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 273 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Heilbronn
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Heilbronn.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Klingenberg | 194 | 0.5 % | 2.5 |
| Frankenbach | 200 | 0.0 % | 3.2 |
| Horkheim | 214 | 0.5 % | 3.3 |
| Sontheim | 258 | 0.4 % | 3.4 |
| Innenstadt | 614 | 0.0 % | 3.7 |
| Neckargartach | 227 | 0.0 % | 4.3 |
| Biberach | 166 | 0.6 % | 7.1 |
| Kirchhausen | 167 | 0.6 % | 7.8 |
Sind die Grundstückspreise in Heilbronn-Böckingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heilbronn-Böckingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heilbronn-Böckingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heilbronn-Böckingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heilbronn-Böckingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn-Böckingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heilbronn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heilbronn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heilbronn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn
Cäcilienstraße 49
74072 Heilbronn
Website:
https://www.heilbronn.de/rathaus/stadtverwaltung-aemter-a-z/dezernat-iv-buergermeister-andreas-ringle/vermessungs-und-katasteramt/wertermittlung-von-immobilien.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@heilbronn.deTelefon:
07131 56-1062Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Heilbronn Böckingen
Die Bodenrichtwerte für Heilbronn erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Heilbronn werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Heilbronns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Heilbronn sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heilbronn hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Heilbronn werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Heilbronn wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Heilbronn wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Heilbronn befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de