Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe Knielingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Karlsruhe-Knielingen liegt bei 564 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 820 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Knielingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 564 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 598 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,7%.
Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Knielingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 564 | -5.7 % | 48 | 820 |
| Gewerbe | 54 | -3.6 % | 31 | 260 |
| Landwirtschaft | 5,46 | 1.9 % | 3 | 6,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karlsruhe-Knielingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Karlsruhe-Knielingen liegt bei 564 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 5,7 % gesunden. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Rückgang fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 432 €/m² auf 638 €/m² entwickelten - ein Anstieg von rund 48 % in nur sechs Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,7 % auf 524 €/m², gefolgt von weiteren deutlichen Zuwächsen in den Jahren 2018 und 2021. Der absolute Höchststand wurde 2021 mit 638 €/m² erreicht.
Seit 2022 zeigt sich jedoch eine deutliche Trendwende: Nach einem markanten Rückgang um 9,6 % auf 577 €/m² im Jahr 2022 sanken die Werte weiter und liegen aktuell mit 564 €/m² noch immer unter dem Spitzenniveau. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte dennoch mehr als verdoppelt - von ursprünglich 227 €/m² auf das heutige Niveau. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich temporäre Korrekturen, wie der Rückgang zwischen 2007 und 2009 von 402 €/m² auf 365 €/m², der jedoch in den Folgejahren wieder ausgeglichen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 638 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 577 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 575 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 598 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 564 €/m² | -5.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Karlsruhe
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Karlsruhe.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Nordweststadt | 672 | -6.1 % | 3.1 |
| Mühlburg | 797 | -6.7 % | 3.2 |
| Nordstadt | 618 | -6.4 % | 4.7 |
| Neureut | 643 | -6.3 % | 4.7 |
| Weststadt | 962 | -6.1 % | 5.0 |
| Daxlanden | 617 | -8.9 % | 5.2 |
| Grünwinkel | 646 | -4.7 % | 5.2 |
| Innenstadt-West | 1.565 | -6.4 % | 5.7 |
| Südweststadt | 964 | -3.1 % | 6.4 |
| Innenstadt-Ost | 1.392 | -4.2 % | 6.6 |
Sind die Grundstückspreise in Karlsruhe-Knielingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Karlsruhe-Knielingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe-Knielingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe-Knielingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe-Knielingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe-Knielingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 14-18
76133 Karlsruhe
Website:
www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/bauen-und-immobilien/gutachterausschussE-Mail:
gga@karlsruhe.deTelefon:
0721 133-3092Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Karlsruhe .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.