Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konstanz Altstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.316 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 46 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.270 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,4%.

Die Bodenrichtwerte für Konstanz-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Konstanz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Konstanzer Altstadt beträgt 3.316 €/m² (2025) und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung der Bodenpreise fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 1.244 €/m² auf 3.316 €/m², was einem Anstieg von 166,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % auf 1.636 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs des gesamten Zeitraums darstellt. Eine weitere Phase deutlichen Wachstums folgte zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte von 2.567 €/m² auf 3.098 €/m² kletterten - ein Anstieg um 20,7 % innerhalb von nur zwei Jahren.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem drastischen Rückgang um 335 €/m² (-9,6 %), womit die Bodenrichtwerte auf 3.155 €/m² fielen. Dieser Einbruch stellt die größte absolute Wertminderung des gesamten Betrachtungszeitraums dar. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 um 0,3 % zeigt sich seit 2024 wieder eine positive Entwicklung, wobei das Preisniveau von 2021 mit 3.490 €/m² bislang nicht wieder erreicht wurde. Die Bodenrichtwerte bewegen sich aktuell etwa auf dem Niveau von 2020.

Die Grundstückspreise in Konstanz-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konstanz-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konstanz-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konstanz-Altstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Konstanz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konstanz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.