Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konstanz Wollmatingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 576 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 582 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Konstanz-Wollmatingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Konstanz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wollmatingen beträgt 576 €/m² und liegt damit um 1,0 % unter dem Vorjahreswert von 582 €/m². Diese leichte Korrektur folgt auf den Anstieg von 4,1 % im Jahr 2024, der den Rückgang von 2022 weitgehend kompensiert hatte.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 221 €/m² auf aktuell 576 €/m², was einer Wertsteigerung von 160,6 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,4 % auf 291 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs des gesamten Zeitraums darstellte. Nach einer Phase stetiger Anstiege bis 2007 auf 391 €/m² folgte während der Finanzmarktkrise ein temporärer Rückgang auf 355 €/m² im Jahr 2009.

In den letzten Jahren zeigte sich eine volatile Entwicklung mit einer besonders dynamischen Phase zwischen 2016 und 2021. Der Bodenrichtwert stieg von 456 €/m² auf den Höchststand von 621 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von 36,2 % in nur fünf Jahren entspricht. Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,7 % auf 561 €/m², dem stärksten absoluten und relativen Wertverlust seit der Finanzkrise. Seither bewegen sich die Werte in einer Bandbreite zwischen 559 €/m² und 582 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den vorherigen Höchstständen hindeutet.

Die Bodenrichtwerte in Wollmatingen zeigen eine geteilte Entwicklung mit deutlichen Preisunterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während die Werte in 78465 bei 440 €/m² stagnierten, verzeichnete 78467 einen Rückgang von 1,7 % auf 624 €/m². Trotz dieses leichten Rückgangs liegt das durchschnittliche Preisniveau in 78467 um 42 % höher als in 78465.

Bemerkenswert ist die extreme Bandbreite der Bodenrichtwerte in 78467, die von 165 €/m² bis 1.440 €/m² reicht und damit eine Spanne von fast 1.300 €/m² aufweist. Im Gegensatz dazu zeigt sich 78465 mit einer Spanne zwischen 440 €/m² und 550 €/m² deutlich homogener. Die Maximalwerte verdeutlichen das unterschiedliche Preisniveau: 1.440 €/m² in 78467 gegenüber 550 €/m² in 78465.

Die Grundstückspreise in Konstanz-Wollmatingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konstanz-Wollmatingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konstanz-Wollmatingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konstanz-Wollmatingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Konstanz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konstanz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.