Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konstanz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 989 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 986 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 3.316 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dettingen mit 461 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Konstanz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Konstanz sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Konstanz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Konstanz weisen die Stadtteile Altstadt, Paradies und Petershausen-Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Konstanz finden sich in Industriegebiet, Wollmatingen und Dettingen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Konstanz beträgt aktuell 989 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 3 €/m² beziehungsweise 0,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese geringe Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 375 €/m² auf 989 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163,7 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 774 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 1.052 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,2 %, während 2017 mit 90 €/m² die höchste absolute Steigerung aufwies.

Nach dem Rekordniveau von 2021 folgte 2022 eine deutliche Korrektur um 101 €/m² auf 951 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht - dem stärksten prozentualen Verlust seit 2008. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 mit einem Anstieg von 4,0 % wieder eine positive Tendenz eintrat. Trotz der jüngsten Stabilisierung liegen die aktuellen Werte noch deutlich unter dem Spitzenniveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Konstanz zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 3.316 €/m² das Preisniveau klar an und verzeichnete mit 1,4 % ein moderates Wachstum. Besonders auffällig entwickelte sich Paradies mit einem Anstieg von 5,2 % auf 1.829 €/m² und weist damit die stärkste Preisdynamik aller Stadtteile auf. Auch Petershausen-Ost konnte mit 2,5 % auf 1.670 €/m² deutlich zulegen.

Während die innerstädtischen Lagen Preissteigerungen verzeichneten, blieben die Außenstadtteile weitgehend stabil oder entwickelten sich sogar rückläufig. Petershausen-West verzeichnete als einziger Stadtteil mit höherem Preisniveau einen Rückgang von 0,8 % auf 1.405 €/m². Mehrere periphere Stadtteile wie Staad, Fürstenberg und Allmannsdorf stagnierten bei 0,0 % Veränderung. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten Stadtteil Dettingen mit 461 €/m² und der Altstadt beträgt mehr als das Siebenfache, was die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb Konstanz verdeutlicht.

Die Grundstückspreise in Konstanz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konstanz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konstanz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konstanz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Konstanz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konstanz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.