Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konstanz Königsbau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.111 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.103 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Konstanz-Königsbau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Konstanz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Konstanz-Königsbau liegt bei 1.111 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 8 €/m² bzw. 0,7 % gestiegen. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die moderate Erholung der Bodenwerte fort.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 419 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau - das entspricht einer Zunahme um 165 %. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003, als die Bodenrichtwerte von 444 auf 551 €/m² kletterten. Eine weitere markante Steigerung erfolgte 2016 bis 2018, wo die Werte von 797 auf 1.045 €/m² anstiegen, was einer Zunahme um 31 % in nur drei Jahren entspricht.

Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte mit 1.177 €/m² im Jahr 2021, bevor 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,6 % auf 1.064 €/m² folgte - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Damals waren die Werte ebenfalls rückläufig, allerdings weniger drastisch mit Rückgängen von 5,7 % und 3,9 % in den Jahren 2008 und 2009. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung hin: Nach dem minimalen Rückgang 2023 um 0,3 % zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,0 % und 0,7 %.

Die Grundstückspreise in Konstanz-Königsbau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konstanz-Königsbau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konstanz-Königsbau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konstanz-Königsbau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Konstanz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konstanz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.