Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Konstanz Königsbau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Konstanz-Königsbau liegt bei 1.111 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.720 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Konstanz-Königsbau 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.111 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.103 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Konstanz-Königsbau wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Konstanz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.111 | 0.7 % | 670 | 1.720 |
| Landwirtschaft | 11,97 | 0.0 % | 2 | 18 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Konstanz-Königsbau (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Konstanz-Königsbau liegt bei 1.111 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 8 €/m² bzw. 0,7 % gestiegen. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die moderate Erholung der Bodenwerte fort.
Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 419 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau - das entspricht einer Zunahme um 165 %. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003, als die Bodenrichtwerte von 444 auf 551 €/m² kletterten. Eine weitere markante Steigerung erfolgte 2016 bis 2018, wo die Werte von 797 auf 1.045 €/m² anstiegen, was einer Zunahme um 31 % in nur drei Jahren entspricht.
Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte mit 1.177 €/m² im Jahr 2021, bevor 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,6 % auf 1.064 €/m² folgte - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009. Damals waren die Werte ebenfalls rückläufig, allerdings weniger drastisch mit Rückgängen von 5,7 % und 3,9 % in den Jahren 2008 und 2009. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung hin: Nach dem minimalen Rückgang 2023 um 0,3 % zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von 4,0 % und 0,7 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.177 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.064 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.061 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.103 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.111 €/m² | 0.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Konstanz
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Konstanz.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Petershausen-West | 1.405 | -0.8 % | 1.0 |
| Egg | 943 | 0.7 % | 1.2 |
| Allmannsdorf | 1.076 | 0.0 % | 1.4 |
| Petershausen-Ost | 1.670 | 2.5 % | 1.6 |
| Fürstenberg | 1.105 | 0.0 % | 1.7 |
| Staad | 1.189 | 0.0 % | 2.2 |
| Paradies | 1.829 | 5.2 % | 2.3 |
| Altstadt | 3.316 | 1.4 % | 2.4 |
| Industriegebiet | 600 | 0.0 % | 3.3 |
| Wollmatingen | 576 | -1.0 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Konstanz-Königsbau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Konstanz-Königsbau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Konstanz-Königsbau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Konstanz-Königsbau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Konstanz-Königsbau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Konstanz-Königsbau
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Konstanz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Konstanz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Konstanz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz
Untere Laube 24
78462 Konstanz
Website:
www.konstanz.deE-Mail:
Telefon:
07531 900-2639Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Konstanz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Konstanz Königsbau
Die Bodenrichtwerte für Konstanz erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Konstanz werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Konstanzs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Konstanz sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Konstanz werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Konstanz wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Konstanz wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Konstanz befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.