Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Plochingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Plochingen liegt bei 657 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 830 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Plochingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 657 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 684 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,9%.
Die Bodenrichtwerte für Plochingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Plochingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 657 | -3.9 % | 5 | 830 |
| Gewerbe | 169 | 0.0 % | 160 | 230 |
| Landwirtschaft | 4,48 | 0.0 % | 1,2 | 5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Plochingen (2001-2026)
In Plochingen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2025 bei 657 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 3,9 % entspricht.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Ausgehend von 260 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich an und erreichte 2021 mit 730 €/m² den Höchststand. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Preisdynamik deutlich beschleunigte. Der stärkste Einzelanstieg war 2003 mit 67 €/m² und 24,4 % zu verzeichnen, während 2017 mit 11,5 % die höchste prozentuale Steigerung in der jüngeren Vergangenheit erreicht wurde.
Nach dem Rekordniveau von 2021 setzte eine Korrekturphase ein. 2022 brachen die Werte um 71 €/m² ein, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht - dem stärksten absoluten und relativen Verlust im gesamten Beobachtungszeitraum. Diese Entwicklung setzte sich 2023 mit einem weiteren marginalen Rückgang fort, bevor 2024 eine temporäre Erholung auf 684 €/m² erfolgte. Der erneute Rückgang 2025 deutet darauf hin, dass sich die Bodenrichtwerte nach der intensiven Wachstumsphase auf einem niedrigeren Niveau stabilisieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 730 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 659 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 658 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 684 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 657 €/m² | -3.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Deizisau | 642 | -5.3 % | 2.8 |
| Altbach | 589 | -2.6 % | 3.1 |
| Wernau (Neckar) | 575 | 0.9 % | 3.3 |
| Reichenbach an der Fils | 553 | -3.7 % | 3.4 |
| Baltmannsweiler | 524 | -5.2 % | 3.9 |
| Köngen | 612 | -2.1 % | 3.9 |
| Hochdorf (Plochingen) | 593 | -6.3 % | 4.4 |
| Aichwald | 585 | -5.8 % | 5.5 |
| Lichtenwald | 487 | -3.9 % | 5.5 |
| Notzingen | 555 | 0.0 % | 5.8 |
| Ebersbach an der Fils | 289 | 0.0 % | 7.3 |
| Esslingen am Neckar | 758 | -3.2 % | 7.4 |
| Denkendorf (Württemberg) | 604 | -2.4 % | 7.8 |
| Wendlingen am Neckar | 635 | -5.8 % | 8.5 |
| Unterensingen | 700 | -5.9 % | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Plochingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Plochingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Plochingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Plochingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Plochingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Plochingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Plochingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Plochingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Plochingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.