Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reichenbach an der Fils 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Reichenbach an der Fils liegt bei 554 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Reichenbach an der Fils entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 554 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 575 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Reichenbach an der Fils wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reichenbach an der Fils werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 554 | -3.7 % | 2 | 660 |
| Gewerbe | 174 | 0.0 % | 10 | 210 |
| Landwirtschaft | 3,09 | 0.0 % | 1,2 | 4,8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reichenbach an der Fils (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 554 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 21 €/m² (-3,7 %) gegenüber dem Vorjahr. Nach einem kurzzeitigen Anstieg auf 575 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend der vergangenen Jahre fort.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend mit charakteristischen Phasen. Ausgehend von 218 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Werte ihren bisherigen Höchststand von 575 €/m² im Jahr 2024, was einer Gesamtsteigerung von mehr als 160 % entspricht. Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 451 €/m² auf 613 €/m² kletterten - ein Anstieg von 36 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 53 €/m² (+11,8 %).
Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist jedoch von einer deutlichen Korrektur geprägt. Nach dem Rekordhoch von 613 €/m² im Jahr 2021 brachen die Werte 2022 um 59 €/m² (-9,6 %) ein - der stärkste absolute und relative Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Minus fort, bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung folgte. Mit dem erneuten Rückgang 2025 liegen die aktuellen Bodenrichtwerte nun wieder auf dem Niveau von 2022 und damit etwa 10 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 613 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 554 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 553 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 575 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 554 €/m² | -3.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hochdorf (Plochingen) | 593 | -6.3 % | 2.4 |
| Plochingen | 656 | -4.0 % | 3.4 |
| Lichtenwald | 487 | -3.9 % | 3.6 |
| Ebersbach an der Fils | 289 | 0.0 % | 3.9 |
| Baltmannsweiler | 524 | -5.2 % | 4.2 |
| Wernau (Neckar) | 575 | 0.9 % | 4.5 |
| Notzingen | 555 | 0.0 % | 4.6 |
| Deizisau | 642 | -5.3 % | 6.0 |
| Schlierbach | 417 | -0.5 % | 6.2 |
| Köngen | 612 | -2.1 % | 6.3 |
| Altbach | 589 | -2.6 % | 6.5 |
| Uhingen | 334 | -2.1 % | 7.3 |
| Albershausen | 334 | -1.5 % | 7.4 |
| Aichwald | 585 | -5.8 % | 7.8 |
| Kirchheim unter Teck | 620 | -2.8 % | 8.2 |
Sind die Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reichenbach an der Fils gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reichenbach an der Fils kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reichenbach an der Fils gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichenbach an der Fils?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Reichenbach an der Fils zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reichenbach an der Fils
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reichenbach an der Fils:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.