Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wernau (Neckar) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wernau (Neckar) liegt bei 575 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 740 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wernau (Neckar) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 575 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 570 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Wernau (Neckar) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wernau (Neckar) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 575 | 0.9 % | 4 | 740 |
| Gewerbe | 200 | 0.0 % | 160 | 220 |
| Landwirtschaft | 3,99 | 0.0 % | 1,5 | 5,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wernau (Neckar) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wernau (Neckar) beträgt im Jahr 2025 575 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 5 €/m² oder 0,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese verhaltene Entwicklung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem markanten Einbruch von 2022.
Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit war der drastische Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 59 €/m² auf 549 €/m² einbrach - ein Minus von 9,7 %, das den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend mit einem weiteren leichten Rückgang um 1 €/m² fort, bevor 2024 mit einem Plus von 22 €/m² oder 4,0 % eine deutliche Trendwende einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 216 €/m² auf 575 €/m², was einer Zunahme um 166 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als der Wert kontinuierlich um insgesamt 93 €/m² auf den Höchststand von 540 €/m² kletterte. Der absolute Spitzenwert wurde 2021 mit 608 €/m² erreicht. Die frühen 2000er Jahre waren geprägt von einem starken Wachstumsschub, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 56 €/m² oder 24,5 % - dem höchsten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 608 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 549 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 548 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 570 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 575 €/m² | 0.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Köngen | 612 | -2.1 % | 2.2 |
| Plochingen | 656 | -4.0 % | 3.3 |
| Hochdorf (Plochingen) | 593 | -6.3 % | 3.5 |
| Deizisau | 642 | -5.3 % | 3.5 |
| Notzingen | 555 | 0.0 % | 3.5 |
| Reichenbach an der Fils | 553 | -3.7 % | 4.5 |
| Altbach | 589 | -2.6 % | 5.1 |
| Wendlingen am Neckar | 635 | -5.8 % | 5.4 |
| Kirchheim unter Teck | 620 | -2.8 % | 5.8 |
| Oberboihingen | 522 | -1.1 % | 5.9 |
| Unterensingen | 700 | -5.9 % | 6.7 |
| Baltmannsweiler | 524 | -5.2 % | 7.0 |
| Denkendorf (Württemberg) | 604 | -2.4 % | 7.4 |
| Schlierbach | 417 | -0.5 % | 7.6 |
| Ebersbach an der Fils | 289 | 0.0 % | 7.7 |
Sind die Grundstückspreise in Wernau (Neckar) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wernau (Neckar) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wernau (Neckar) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wernau (Neckar) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wernau (Neckar) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wernau (Neckar)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wernau (Neckar) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wernau (Neckar)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wernau (Neckar):
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen
Ohmstraße 16
72622 Nürtingen
Website:
www.gutachterausschuss-lkes.deE-Mail:
info@gua-lkes.deTelefon:
07022 24234-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.