Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberderdingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberderdingen liegt bei 274 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oberderdingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 274 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 288 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,9%.
Die Bodenrichtwerte für Oberderdingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberderdingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 274 | -4.9 % | 30 | 360 |
| Gewerbe | 87 | -1.1 % | 15 | 190 |
| Landwirtschaft | 2,7 | -1.8 % | 1,4 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberderdingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oberderdingen liegt bei 274 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 4,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Nach einem historischen Höchststand von 288 €/m² im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Einbruch um 9,8 % auf 277 €/m² im Jahr 2022. Diese Korrektur beendete eine lange Wachstumsphase, die zwischen 2010 und 2021 zu einer Verdoppelung der Bodenrichtwerte von 187 €/m² auf 307 €/m² geführt hatte. Besonders dynamisch verliefen dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 7,9 % und 11,5 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine Wertsteigerung von 151 %. Markante Wendepunkte waren der Einbruch während der Finanzkrise 2008/2009 mit einem Rückgang von 193 €/m² auf 175 €/m² sowie die außergewöhnlich starken Anstiege in den frühen 2000er Jahren, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 24,1 % von 116 €/m² auf 144 €/m². Die aktuellen Werte bewegen sich wieder auf dem Niveau von 2019, was eine deutliche Normalisierung nach den Höchstständen der Pandemiejahre darstellt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 307 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 277 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 277 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 288 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 274 €/m² | -4.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kürnbach | 163 | -2.4 % | 4.1 |
| Zaisenhausen | 160 | -3.6 % | 4.6 |
| Knittlingen | 90 | -37.1 % | 5.1 |
| Sternenfels | 70 | -27.8 % | 6.4 |
| Sulzfeld (Baden) | 257 | -1.5 % | 6.6 |
| Bretten | 283 | -3.4 % | 7.0 |
| Maulbronn | 96 | -36.8 % | 7.9 |
| Kraichtal | 190 | -0.5 % | 8.4 |
| Zaberfeld | 58 | -7.9 % | 8.5 |
| Gondelsheim | 337 | -4.0 % | 10.8 |
| Eppingen | 61 | -9.0 % | 11.4 |
| Ölbronn-Dürrn | 106 | 1.0 % | 11.4 |
| Ötisheim | 92 | -37.8 % | 11.7 |
| Neulingen | 126 | 1.6 % | 12.7 |
| Illingen (Württemberg) | 122 | 4.3 % | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Oberderdingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberderdingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberderdingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberderdingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberderdingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberderdingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberderdingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberderdingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberderdingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten
Hermann-Beuttenmüller- Straße 6
75015 Bretten
Website:
www.bretten.deE-Mail:
gutachterausschuss@bretten.deTelefon:
07252 921-355Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oberderdingen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Oberderdingen werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Oberderdingens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Oberderdingen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oberderdingen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Oberderdingen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Oberderdingen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Oberderdingen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de