Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bretten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bretten liegt bei 284 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 540 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bretten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 284 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 294 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,4%.
Die Bodenrichtwerte für Bretten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bretten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 284 | -3.4 % | 30 | 540 |
| Gewerbe | 87 | 0.0 % | 15 | 170 |
| Landwirtschaft | 2,13 | 2.9 % | 1,2 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bretten (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bretten liegt aktuell bei 284 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang von 10 €/m² beziehungsweise 3,4 %, nachdem der Wert 2024 noch bei 294 €/m² gelegen hatte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 111 €/m² auf 284 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 173 €/m² entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete Bretten in den Jahren 2003 mit 24,6 % sowie 2005 mit 11,8 % und 2017 mit 11,7 %. Zwischen 2007 und 2013 verlief die Entwicklung dagegen weitgehend seitwärts, mit Rückgängen in den Jahren 2008 (-5,6 %) und 2009 (-3,8 %) und Werten zwischen 179 €/m² und 197 €/m².
In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 313 €/m² seinen Höchststand, nachdem er seit 2015 von 212 €/m² kontinuierlich gestiegen war. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-30 €/m²) der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 (282 €/m²) stieg der Wert 2024 um 4,3 % auf 294 €/m², bevor er 2025 wieder auf 284 €/m² sank. Das Niveau von 2021 wurde seither nicht mehr erreicht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 313 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 283 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 282 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 294 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 284 €/m² | -3.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gondelsheim | 338 | -3.7 % | 4.5 |
| Knittlingen | 240 | -4.0 % | 5.9 |
| Oberderdingen | 274 | -4.9 % | 7.0 |
| Walzbachtal | 401 | 4.4 % | 7.8 |
| Neulingen | 200 | 2.6 % | 8.6 |
| Ölbronn-Dürrn | 180 | -7.7 % | 9.1 |
| Königsbach-Stein | 200 | 0.0 % | 9.4 |
| Maulbronn | 170 | -26.1 % | 9.8 |
| Kraichtal | 190 | -1.0 % | 10.2 |
| Zaisenhausen | 160 | -4.2 % | 10.6 |
| Kürnbach | 164 | -1.8 % | 11.1 |
| Eisingen (Baden) | 195 | 0.0 % | 11.2 |
| Ötisheim | 180 | -2.7 % | 11.4 |
| Sternenfels | 140 | -22.2 % | 11.7 |
| Weingarten (Baden) | 485 | 5.4 % | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bretten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bretten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bretten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bretten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bretten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bretten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bretten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bretten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bretten:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten
Hermann-Beuttenmüller- Straße 6
75015 Bretten
Website:
www.bretten.deE-Mail:
gutachterausschuss@bretten.deTelefon:
07252 921-355Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bretten
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bretten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bretten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bretten erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bretten werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Brettens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bretten sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bretten werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bretten wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bretten wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bretten befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de