Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Öhningen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Öhningen liegt bei 326 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Öhningen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 326 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 342 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Öhningen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Öhningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 326 | -4.7 % | 60 | 1.150 |
| Gewerbe | 101 | -6.5 % | 35 | 140 |
| Landwirtschaft | 1,47 | 53.1 % | 0,1 | 2,7 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 8.3 % | 0,5 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Öhningen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Öhningen liegt bei 326 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 16 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 4,7 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den volatilen Trend der letzten Jahre fort, nachdem die Bodenpreise bereits 2022 deutlich korrigiert hatten.
Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teilweise deutlich anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 31 €/m² oder 11,6 %, gefolgt von 2018 mit einem Anstieg um 25 €/m². Der Höchststand wurde 2021 mit 365 €/m² erreicht, was gegenüber 2016 einer Steigerung von fast 100 €/m² binnen fünf Jahren entspricht.
Der dramatischste Einbruch erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 36 €/m² auf 329 €/m², was einem Minus von 9,9 % gleichkommt - dem stärksten prozentualen Rückgang seit 2008. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 eine kurze Erholung um 4,0 %, bevor 2025 erneut ein Rückgang einsetzte. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Öhningen mehr als verdoppelt, wobei die größten Sprünge in den frühen 2000er Jahren mit dem Rekordanstieg von 24,8 % im Jahr 2003 und der jüngsten Boom-Phase zwischen 2016 und 2021 stattfanden.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 365 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 329 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 329 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 342 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 326 €/m² | -4.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Moos (Bodensee) | 208 | -1.4 % | 4.6 |
| Gaienhofen | 278 | 0.4 % | 5.6 |
| Rielasingen-Worblingen | 140 | 0.0 % | 7.0 |
| Singen (Hohentwiel) | 148 | -2.0 % | 9.4 |
| Gailingen am Hochrhein | 102 | 0.0 % | 10.3 |
| Radolfzell am Bodensee | 433 | -3.1 % | 11.3 |
| Reichenau | 708 | -1.3 % | 11.7 |
| Gottmadingen | 111 | 0.0 % | 12.4 |
| Steißlingen | 139 | 0.0 % | 13.4 |
| Allensbach | 590 | -1.0 % | 14.5 |
| Hilzingen | 68 | 0.0 % | 15.5 |
| Büsingen am Hochrhein | 200 | 0.0 % | 16.1 |
| Volkertshausen | 104 | 0.0 % | 16.3 |
| Mühlhausen-Ehingen | 94 | 0.0 % | 17.2 |
| Bodman-Ludwigshafen | 797 | -0.6 % | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Öhningen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Öhningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Öhningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Öhningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Öhningen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Öhningen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Öhningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Öhningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Öhningen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West
Marktplatz 2
78315 Radolfzell am Bodensee
Website:
www.radolfzell.deE-Mail:
gutachterausschuss@radolfzell.deTelefon:
07732 81-227Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.