Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gaienhofen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gaienhofen liegt bei 279 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 590 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gaienhofen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 279 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 278 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Gaienhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gaienhofen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 279 | 0.4 % | 35 | 590 |
| Gewerbe | 83 | 0.0 % | 80 | 145 |
| Landwirtschaft | 1,08 | 10.2 % | 0,15 | 2,7 |
| Forstwirtschaft | 0,59 | 7.3 % | 0,5 | 0,65 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gaienhofen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Gaienhofen liegt bei 279 €/m² und verzeichnet damit eine geringe Steigerung von 1 €/m² oder 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Entwicklung setzt den Trend der letzten Jahre fort, nachdem die Bodenpreise nach einem deutlichen Rückgang wieder stabilisiert haben.
Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 28 €/m² auf 268 €/m² sanken - ein Rückgang von 9,5 %, der den stärksten jährlichen Preisverfall im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Zuvor hatte sich der Markt von 2016 bis 2021 sehr dynamisch entwickelt, mit einem kontinuierlichen Anstieg von 218 €/m² auf den Höchststand von 296 €/m². Besonders markant waren dabei die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 18 €/m² (9,0 %) und 25 €/m² (11,5 %).
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Verdoppelung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 105 €/m² auf aktuell 279 €/m². Neben dem jüngsten Einbruch gab es bereits in der Finanzkrise 2008/2009 einen vorübergehenden Rückgang, als die Werte von 187 €/m² auf 169 €/m² fielen. Die stärkste Einzeljahressteigerung ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 27 €/m² (24,1 %), was den Grundstein für die langfristige Aufwärtsentwicklung legte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 296 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 268 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 267 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 278 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 279 €/m² | 0.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Moos (Bodensee) | 208 | -1.4 % | 3.5 |
| Öhningen | 325 | -5.0 % | 5.6 |
| Reichenau | 708 | -1.3 % | 6.5 |
| Radolfzell am Bodensee | 433 | -3.1 % | 8.2 |
| Allensbach | 590 | -1.0 % | 9.2 |
| Rielasingen-Worblingen | 140 | 0.0 % | 10.6 |
| Singen (Hohentwiel) | 148 | -2.0 % | 11.0 |
| Steißlingen | 139 | 0.0 % | 12.8 |
| Bodman-Ludwigshafen | 797 | -0.6 % | 14.1 |
| Sipplingen | 346 | -2.3 % | 15.3 |
| Gailingen am Hochrhein | 102 | 0.0 % | 15.5 |
| Volkertshausen | 104 | 0.0 % | 16.7 |
| Orsingen-Nenzingen | 126 | -0.8 % | 16.8 |
| Gottmadingen | 111 | 0.0 % | 16.9 |
| Konstanz | 989 | 0.4 % | 17.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gaienhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gaienhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gaienhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gaienhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gaienhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gaienhofen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gaienhofen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gaienhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gaienhofen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West
Marktplatz 2
78315 Radolfzell am Bodensee
Website:
www.radolfzell.deE-Mail:
gutachterausschuss@radolfzell.deTelefon:
07732 81-227Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bodensee West.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.