Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ohlsbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ohlsbach liegt bei 141 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ohlsbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 141 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 140 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.
Die Bodenrichtwerte für Ohlsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ohlsbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 141 | 0.7 % | 55 | 350 |
| Gewerbe | 63 | 0.0 % | 25 | 65 |
| Landwirtschaft | 3,25 | 0.3 % | 0,3 | 25 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ohlsbach (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Ohlsbach beträgt 141 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr ist dies eine leichte Steigerung um 1 €/m² oder 0,7 %.
Die bemerkenswerteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 14 €/m² auf 135 €/m², was einem Minus von 9,4 % entspricht. Dies unterbricht eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 109 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 149 €/m² ansteigen ließ. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 13 €/m² oder 11,9 %.
Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, von ursprünglich 53 €/m² auf aktuell 141 €/m². Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits eine volatile Entwicklung mit dem stärksten Einzeljahresanstieg im Jahr 2003 um 25,0 %. Nach den Rückgängen in den Krisenjahren 2008 und 2009 stabilisierte sich die Entwicklung zunächst, bevor ab Mitte der 2010er Jahre eine beschleunigte Aufwärtsbewegung einsetzte. Die letzten Jahre seit 2022 deuten auf eine Beruhigung der Preisentwicklung hin, mit dem aktuellen Niveau knapp unter dem Rekordwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 149 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 135 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 134 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 140 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 141 €/m² | 0.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ortenberg (Baden) | 157 | 1.3 % | 2.4 |
| Gengenbach | 62 | -45.6 % | 4.6 |
| Berghaupten | 96 | 0.0 % | 4.8 |
| Durbach | 133 | 0.0 % | 5.1 |
| Offenburg | 183 | -1.1 % | 5.9 |
| Hohberg | 119 | 0.8 % | 7.5 |
| Nordrach | 41 | 2.5 % | 8.2 |
| Schutterwald | 270 | 3.8 % | 9.8 |
| Friesenheim | 42 | 2.4 % | 10.6 |
| Biberach | 37 | 0.0 % | 12.2 |
| Appenweier | 78 | 1.3 % | 12.5 |
| Zell am Harmersbach | 74 | 1.4 % | 12.5 |
| Lautenbach | 63 | 31.3 % | 12.9 |
| Oberharmersbach | 46 | 2.2 % | 13.1 |
| Oppenau | 55 | 37.5 % | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ohlsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ohlsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ohlsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ohlsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ohlsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ohlsbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ohlsbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ohlsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ohlsbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal
Hauptstraße 90
77654 Offenburg
Website:
www.offenburg.de/de/bauen-und-umwelt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@offenburg.deTelefon:
0781 82-2323Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.