Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Friesenheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 42 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Friesenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Friesenheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Friesenheim liegt aktuell bei 42 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Diese Stagnation folgt auf einen moderaten Anstieg von 5,0 % im Jahr 2024, nachdem der Wert von 40 €/m² auf das aktuelle Niveau gestiegen war.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, die einen markanten Wendepunkt darstellt. Nach einem kontinuierlichen Wachstum, das 2021 mit 44 €/m² seinen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,1 % auf 40 €/m². Dieser Einbruch war der stärkste negative Ausschlag seit der Finanzkrise 2008, als die Werte um 7,1 % gefallen waren. Die Stagnation in den Jahren 2022 bis 2025 zeigt eine Phase der Marktberuhigung nach diesem Rücksetzer.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnet Friesenheim eine bemerkenswerte Entwicklung von 15 €/m² im Jahr 2000 auf 42 €/m² heute, was einer Gesamtsteigerung von 180 % entspricht. Besonders dynamisch waren die Jahre 2016 bis 2021, in denen sich die Bodenrichtwerte von 32 €/m² auf 44 €/m² entwickelten. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich bereits 2003 mit 31,2 %, gefolgt von einem Wachstum von 14,3 % im Jahr 2005. Diese frühen Sprünge legten das Fundament für die langfristig positive Wertentwicklung, die nur durch die Finanzmarktkrise 2008/2009 und den jüngsten Rückgang 2022 unterbrochen wurde.

Die Grundstückspreise in Friesenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Friesenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Friesenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Friesenheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Friesenheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Friesenheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Friesenheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.