Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ortenberg (Baden) 2026
Amtliche Datenbasis
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ortenberg (Baden) liegt bei 157 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 410 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ortenberg (Baden) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 157 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.
Die Bodenrichtwerte für Ortenberg (Baden) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ortenberg (Baden) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 157 | 1.3 % | 80 | 410 |
| Gewerbe | 47 | 0.0 % | 15 | 50 |
| Landwirtschaft | 3,17 | 0.0 % | 0,3 | 6 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ortenberg (Baden) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Ortenberg (Baden) liegt bei 157 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 2 €/m² bzw. 1,3 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Stabilisierung nach den deutlichen Schwankungen der Vorjahre.
Die Bodenrichtwerte zeigten über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Steigerung von ursprünglich 58 €/m² auf aktuell 157 €/m², was einer Gesamtzunahme von 171 % entspricht. Besonders auffällig war die dynamische Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 112 €/m² auf den Höchststand von 165 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 14 €/m² bzw. 11,6 %.
Nach diesem Höchststand folgte 2022 ein markanter Einbruch um 16 €/m² auf 149 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht und den stärksten absoluten sowie relativen Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Das Jahr 2023 blieb bei diesem Niveau stagnierend, bevor 2024 mit einem Anstieg auf 155 €/m² eine Erholung einsetzte, die sich 2025 moderat fortsetzt. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich temporäre Rückgänge, insbesondere 2008 und 2009 während der Finanzkrise, als die Werte von 104 €/m² auf 94 €/m² sanken, jedoch danach wieder das Wachstum aufnahmen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 165 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 149 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 149 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 155 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 157 €/m² | 1.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ohlsbach | 140 | 0.0 % | 2.4 |
| Offenburg | 183 | -1.1 % | 3.8 |
| Berghaupten | 96 | 0.0 % | 5.2 |
| Durbach | 133 | 0.0 % | 5.7 |
| Hohberg | 119 | 0.8 % | 6.0 |
| Gengenbach | 62 | -45.6 % | 6.6 |
| Schutterwald | 270 | 3.8 % | 7.5 |
| Friesenheim | 42 | 2.4 % | 9.7 |
| Nordrach | 41 | 2.5 % | 10.6 |
| Appenweier | 78 | 1.3 % | 11.6 |
| Neuried (Baden) | 26 | 0.0 % | 11.9 |
| Biberach | 37 | 0.0 % | 13.3 |
| Lautenbach | 63 | 31.3 % | 14.1 |
| Meißenheim | 27 | 0.0 % | 14.3 |
| Zell am Harmersbach | 74 | 1.4 % | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Ortenberg (Baden) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ortenberg (Baden) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ortenberg (Baden) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ortenberg (Baden) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ortenberg (Baden) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ortenberg (Baden)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ortenberg (Baden) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ortenberg (Baden)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ortenberg (Baden):
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal
Hauptstraße 90
77654 Offenburg
Website:
www.offenburg.de/de/bauen-und-umwelt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@offenburg.deTelefon:
0781 82-2323Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.