Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schöntal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schöntal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schöntal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schöntal liegt bei 21 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation setzt den Trend des moderaten Wachstums der vergangenen Jahre fort, nachdem der Wert 2024 noch um 5,0 % gestiegen war.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine Verdreifachung von ursprünglich 7 €/m² auf aktuell 21 €/m². Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2002 und 2007, in der sich sprunghafte Anstiege mit Stagnationsphasen abwechselten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 25,0 %, gefolgt von 2005 mit 20,0 %. Eine markante Korrektur erfolgte 2008 und 2009 mit Rückgängen von -7,1 % und -7,7 %, wodurch der Wert kurzzeitig auf 12 €/m² fiel.

In den letzten fünf Jahren entwickelten sich die Bodenrichtwerte deutlich volatiler als in der vorangegangenen Dekade. Nach kontinuierlichen Anstiegen von 2020 bis 2021, die in einem Höchststand von 22 €/m² gipfelten, folgte 2022 ein unerwarteter Rückgang um -9,1 % auf 20 €/m². Dieser Einbruch stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar. Seitdem stabilisierte sich der Markt bei Werten um 20-21 €/m², wobei die jüngste Entwicklung auf eine Beruhigung der zuvor stark schwankenden Preisdynamik hindeutet.

Die Grundstückspreise in Schöntal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schöntal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schöntal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schöntal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schöntal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schöntal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schöntal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.