Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spaichingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 158 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 157 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Spaichingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Spaichingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Spaichingen beträgt 158 €/m² im Jahr 2025 und zeigt mit einem Anstieg von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 0,6 %. Diese verhaltene Entwicklung steht in deutlichem Kontrast zu den teilweise dynamischen Veränderungen der vergangenen Jahre.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 167 €/m² auf 151 €/m² sank – ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Stagnation in 2023 erholte sich der Markt 2024 mit einem Anstieg um 4,0 % auf 157 €/m², konnte jedoch das Niveau von 2021 noch nicht wieder erreichen. Die Jahre 2017 und 2018 markierten hingegen eine Phase besonders dynamischen Wachstums mit Steigerungen von 11,4 % und 8,0 %, die den Bodenrichtwert auf damalige Höchststände führten.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 99 €/m², was einer Gesamtzunahme von 167,8 % entspricht. Während die frühen 2000er Jahre durch starke Schwankungen geprägt waren – insbesondere der Sprung um 23,8 % im Jahr 2003 – und die Finanzkrise 2008/2009 temporäre Rückgänge brachte, etablierte sich ab 2010 ein grundsätzlich aufwärtsgerichteter Trend, der erst durch den Einbruch 2022 unterbrochen wurde.

Die Grundstückspreise in Spaichingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spaichingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spaichingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spaichingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spaichingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spaichingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spaichingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.