Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Donaustetten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 117 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 117 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Donaustetten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ulm-Donaustetten liegt bei 117 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem Anstieg von 4,5 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt nun stabil.

Die Bodenrichtwerte in Donaustetten zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 44 €/m² im Jahr 2000 auf 117 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung um 166 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 91 €/m² kontinuierlich auf 124 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,1 %, gefolgt von 2016 mit 8,3 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 9,7 % auf 112 €/m² zurückgingen - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte ebenfalls temporär sanken. Nach einer Stagnation 2023 erholten sich die Preise 2024 wieder auf 117 €/m², erreichten jedoch nicht das Rekordniveau von 124 €/m² aus dem Jahr 2021. Die frühen 2000er Jahre waren geprägt von volatilen Entwicklungen, insbesondere der außergewöhnliche Sprung von 23,4 % im Jahr 2003, der die Werte von 47 €/m² auf 58 €/m² katapultierte.

Die Grundstückspreise in Ulm-Donaustetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Donaustetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Donaustetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Donaustetten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.