Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Eggingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 101 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Eggingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Eggingen liegt bei 101 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Nach einem moderaten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 hat sich die Entwicklung stabilisiert.

Besonders auffällig ist der deutliche Preiseinbruch von 97 €/m² im Jahr 2022, der einen Rückgang um -9,3 % gegenüber dem Höchststand von 107 €/m² aus 2021 bedeutete. Diese Korrektur unterbrach eine längere Wachstumsphase, die seit 2016 zu beobachten war. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 79 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert von 107 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 35,4 % innerhalb von fünf Jahren entspricht.

Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt insgesamt eine positive Wertentwicklung von 38 €/m² auf 101 €/m², was einer Steigerung um 165,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Dabei waren die Jahre 2016 bis 2018 besonders dynamisch mit zweistelligen Wachstumsraten von 11,4 % im Jahr 2017. Nach der Korrektur 2022 und der Stagnation 2023 deutet die Entwicklung 2024 auf eine erneute Stabilisierung auf einem höheren Niveau hin.

Die Grundstückspreise in Ulm-Eggingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Eggingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Eggingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Eggingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.