Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Ermingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 104 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Ermingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ermingen liegt bei 104 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang um 1,0 %. Diese moderate Korrektur folgt auf das Niveau von 105 €/m² im Jahr 2024, womit sich der Wert wieder dem Stand von 2020 annähert.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2021, in dem sich der Bodenrichtwert von 75 €/m² auf den Höchststand von 112 €/m² entwickelte, kam es 2022 zu einem markanten Einbruch. Der Wert fiel um 9,8 % auf 101 €/m² und stagnierte 2023 auf diesem Niveau. Besonders auffällig war die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2018, in der der Bodenrichtwert von 82 €/m² auf 99 €/m² kletterte - ein Zuwachs von über 20 % in nur zwei Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine deutliche Wertsteigerung um 167 %. Während der Bodenrichtwert zu Beginn des Jahrtausends noch bei 39 €/m² lag, pendelt er aktuell um die 100-Euro-Marke. Die Phase zwischen 2008 und 2015 war von moderateren Schwankungen geprägt, bevor ab 2016 die dynamische Aufwärtsentwicklung einsetzte, die 2022 ihr abruptes Ende fand.

Die Bodenrichtwerte in Ermingen zeigen für das aktuelle Jahr eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. In der Postleitzahl 89079 liegt der Bodenrichtwert konstant bei 95 €/m², während das Gebiet 89081 einen einheitlichen Durchschnittswert von 106 €/m² aufweist.

Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne im PLZ-Bereich 89081, wo die Bodenrichtwerte zwischen 45 €/m² und 260 €/m² schwanken. Diese Bandbreite von 215 €/m² deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlengebiets hin. Im Vergleich dazu zeigt sich 89079 mit einer einheitlichen Bewertung von 95 €/m² als homogenes Gebiet, liegt jedoch um 11 €/m² unter dem Durchschnittswert des benachbarten Bereichs 89081.

Die Grundstückspreise in Ulm-Ermingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Ermingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Ermingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Ermingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.