Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Donautal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 95 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 95 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Donautal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Ulmer Stadtteil Donautal liegt aktuell bei 95 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Bereits 2024 blieb der Wert mit einer Steigerung von 4,4 % auf diesem Niveau stagnierend.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 36 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 163,9 % entspricht. Besonders auffällig war das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,7 % auf 47 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Anstiegen bis 2007. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich die positive Entwicklung ab 2010 fort.

Die Jahre 2017 bis 2021 markierten die dynamischste Phase mit Steigerungen zwischen 7,4 % und 12,2 % jährlich, wodurch der Bodenrichtwert seinen Höchststand von 101 €/m² im Jahr 2021 erreichte. Der anschließende Einbruch um 9,9 % auf 91 €/m² im Jahr 2022 stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar. Nach einer Stabilisierung 2023 erfolgte 2024 eine moderate Erholung auf das aktuelle Niveau von 95 €/m², das sich 2025 fortsetzt.

Die Grundstückspreise in Ulm-Donautal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Donautal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Donautal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Donautal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.