Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Gögglingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ulm-Gögglingen liegt bei 134 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ulm-Gögglingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 134 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 134 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ulm-Gögglingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 134 | 0.0 % | 45 | 480 |
| Gewerbe | 25 | 0.0 % | 25 | 25 |
| Landwirtschaft | 5,5 | 10.0 % | 5,5 | 6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ulm-Gögglingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Ulm-Gögglingen beträgt 134 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 zeigt sich die Entwicklung nun stabilisiert.
Die Bodenrichtwerte in Gögglingen durchliefen seit 2000 mehrere markante Entwicklungsphasen. Ausgehend von 51 €/m² im Jahr 2000 verdreifachte sich der Wert nahezu bis zum vorläufigen Höchststand von 143 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig war die Dynamik zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 105 €/m² kontinuierlich auf 143 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 36,2 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 12 €/m² oder 11,4 %.
Nach diesem langjährigen Aufwärtstrend setzte 2022 eine deutliche Korrektur ein. Der Bodenrichtwert fiel um 14 €/m² auf 129 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht - dem stärksten Einzelrückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Abwärtsbewegung setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 0,8 % fort, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,7 % eine Erholung einsetzte. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 ergibt sich trotz der jüngsten Schwankungen ein Wertzuwachs von 162,7 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 143 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 129 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 128 €/m² | -0.8 % |
| 2024 | 134 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 134 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Ulm
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Ulm.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Unterweiler | 105 | 0.0 % | 2.3 |
| Donaustetten | 117 | 0.0 % | 2.3 |
| Donautal | 95 | 0.0 % | 2.6 |
| Wiblingen | 259 | -0.4 % | 2.8 |
| Einsingen | 131 | -0.8 % | 3.1 |
| Grimmelfingen | 112 | 0.0 % | 3.4 |
| Ermingen | 104 | -1.0 % | 5.7 |
| Weststadt | 544 | -0.4 % | 5.8 |
| Söflingen | 255 | -0.4 % | 6.0 |
| Eggingen | 101 | 0.0 % | 6.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ulm-Gögglingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ulm-Gögglingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Gögglingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Gögglingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Gögglingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm-Gögglingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm
Münchner Straße 2
89073 Ulm
Website:
https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/verkehrsplanung-und-stra%C3%9Fenbau,-gr%C3%BCnfl%C3%A4chen,-vermessung/vermessung/gesch%C3%A4ftsstelle-des-gutachterausschusses-f%C3%BCr-grundst%C3%BCckswertermittlungE-Mail:
gutachterausschuss@ulm.deTelefon:
0731 161-6200Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Ulm Gögglingen
Die Bodenrichtwerte für Ulm erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ulm werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ulms. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ulm sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ulm hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ulm werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ulm wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ulm wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ulm befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de