Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Söflingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 255 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 256 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Söflingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Ulm-Söflingen liegt aktuell bei 255 €/m² und zeigt damit eine geringe Abnahme um 0,4 % gegenüber dem Vorjahr 2024.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 97 €/m² auf 255 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen in den frühen 2000er Jahren, insbesondere der sprunghafte Anstieg um 24,3 % im Jahr 2003 auf 128 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach der Finanzkrise 2008 und 2009 sanken die Werte vorübergehend auf 156 €/m², bevor sie ab 2010 wieder kontinuierlich zulegten.

Die jüngere Entwicklung seit 2016 war geprägt von einer dynamischen Aufwärtsbewegung mit besonders starken Zuwächsen zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 201 €/m² auf 242 €/m² kletterten. Der Höchststand wurde 2021 mit 273 €/m² erreicht, bevor 2022 ein markanter Rückgang um 9,5 % auf 247 €/m² folgte – der stärkste Jahresrückgang seit der Finanzkrise. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 stabilisierten sich die Werte 2024 bei 256 €/m², gaben jedoch 2025 erneut minimal nach.

Die Bodenrichtwerte in Söflingen zeigen eine bemerkenswerte Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während die PLZ 89077 mit 683 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau aufweist, liegt die PLZ 89081 mit 208 €/m² etwa dreimal niedriger. Besonders auffällig ist die extreme Spreizung der Maximalwerte: In beiden Gebieten werden Spitzenwerte von 810 €/m² erreicht, doch die Minimalwerte unterscheiden sich erheblich - von 460 €/m² in der PLZ 89077 bis hin zu nur 75 €/m² in der PLZ 89081.

Im Jahresvergleich blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten vollständig stabil bei 0,0 % Veränderung. Diese Stagnation steht im Kontrast zu der ausgeprägten Heterogenität innerhalb der einzelnen Gebiete, die sich in den großen Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten widerspiegelt - von 350 €/m² Differenz in der PLZ 89077 bis hin zu 735 €/m² in der PLZ 89081.

Die Grundstückspreise in Ulm-Söflingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Söflingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Söflingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Söflingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.