Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Wiblingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 259 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Wiblingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ulm-Wiblingen liegt bei 259 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine leichte Abnahme um 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese minimale Veränderung folgt auf eine moderate Erholung von 260 €/m² im Jahr 2024.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2013 bis 2021, der den Bodenrichtwert von 175 €/m² auf den Höchststand von 277 €/m² führte, erfolgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 250 €/m². Diese Korrektur beendete eine fast zehnjährige Wachstumsphase abrupt. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2016 und 2021, in der sich die Werte von 204 €/m² auf 277 €/m² entwickelten - ein Zuwachs von über 35 % in nur fünf Jahren.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 98 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Markante Einschnitte gab es bereits in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise, als die Werte von 175 €/m² auf 158 €/m² sanken. Die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25 % von 104 €/m² auf 130 €/m².

Die Grundstückspreise in Ulm-Wiblingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Wiblingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Wiblingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Wiblingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.