Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Grimmelfingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 112 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Grimmelfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Grimmelfingen liegt aktuell bei 112 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Damit setzt sich die Stagnation des Vorjahres fort, nachdem die Werte bereits 2023 nur minimal um 0,9 % zurückgegangen waren.

Besonders auffällig ist die starke Aufwärtsdynamik in den Jahren 2016 bis 2021, in denen sich der Bodenrichtwert von 87 €/m² auf 119 €/m² entwickelte. Den stärksten Anstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,6 %, gefolgt von 2016 mit 8,7 %. Diese Phase endete abrupt 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,2 % auf 108 €/m², dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von 42 €/m² im Jahr 2000 auf 112 €/m² heute, was einer Gesamtsteigerung von 167 % entspricht. Markante Einschnitte gab es lediglich während der Finanzkrise mit Rückgängen 2008 und 2009 sowie dem jüngsten Korrekturzyklus 2022/2023. Bemerkenswert ist auch der frühe Wachstumsschub 2003 mit einem Anstieg um 24,4 %, der den bis dahin stärksten jährlichen Zuwachs darstellte.

Die Bodenrichtwerte in Grimmelfingen zeigen für das aktuelle Jahr eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 89081 weist mit 117 €/m² einen um 23 Prozent höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das Gebiet 89079 mit 95 €/m².

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im Gebiet 89081, wo die Werte zwischen 50 €/m² und 640 €/m² schwanken - eine Differenz von 590 €/m², die auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Postleitzahlbereichs hinweist. Das Gebiet 89079 zeigt hingegen einen einheitlichen Bodenrichtwert von durchgängig 95 €/m² ohne interne Preisunterschiede.

Die Grundstückspreise in Ulm-Grimmelfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Grimmelfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Grimmelfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Grimmelfingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.