Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Einsingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 131 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 132 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Einsingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Ulm-Einsingen liegt bei 131 €/m² und verzeichnet damit eine Abnahme von 1 €/m² (-0,8 %) gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese leichte Korrektur folgt auf eine Phase der Volatilität in den vergangenen Jahren.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als der Bodenrichtwert zunächst seinen historischen Höchststand von 140 €/m² erreichte, bevor er 2022 um 13 €/m² (-9,3 %) deutlich zurückging - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 0,8 % fort, bevor 2024 eine Erholung um 4,8 % einsetzte, die jedoch 2025 wieder leicht rückläufig ist.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von 50 €/m² auf 131 €/m², was einer Gesamterhöhung von 162 % entspricht. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,5 % sowie 2017 mit einem Anstieg von 11,7 %. Lediglich in den Jahren 2001, 2008, 2009 und der jüngsten Korrekturphase 2022-2023 waren Rückgänge zu verzeichnen, wobei der Abwärtstrend von 2008-2009 während der Finanzkrise mit insgesamt 8,6 % Wertverlust ebenfalls bedeutsam war.

Die Grundstückspreise in Ulm-Einsingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Einsingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Einsingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Einsingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.