Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ulm Weststadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 544 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 546 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Ulm-Weststadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Ulmer Weststadt beträgt 544 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine leichte Abnahme von -0,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2024 setzt sich somit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 207 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Gesamtzuwachs von 163 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 428 €/m² kontinuierlich auf 582 €/m² anstiegen - dem bisherigen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete die Weststadt ihre stärksten jährlichen Zuwächse, darunter 11,7 % im Jahr 2017 und 8,2 % im Jahr 2018.

Die jüngere Entwicklung seit 2022 ist geprägt von erheblichen Schwankungen. Nach dem Rekordniveau von 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um -9,6 % auf 526 €/m², der stärkste absolute Verlust seit der Finanzkrise 2008. Die Jahre 2023 bis 2025 zeigen eine Seitwärtsbewegung mit geringen Veränderungen zwischen -0,4 % und 4,0 %, wobei das aktuelle Niveau deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt. Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der sich die Bodenrichtwerte von 220 €/m² auf 367 €/m² entwickelten, unterbrochen nur durch die Korrektur während der Finanzkrise 2008 und 2009.

Die Bodenrichtwerte in der Ulmer Weststadt zeigen eine moderate Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 89081 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 281 €/m² ein leichtes Wachstum von 0,7 Prozent verzeichnet, entwickelt sich das Gebiet 89077 mit 583 €/m² nahezu stabil bei einer minimalen Veränderung von -0,2 Prozent.

Besonders auffällig ist das unterschiedliche Preisniveau zwischen beiden Gebieten: Der Bodenrichtwert in 89077 liegt mehr als doppelt so hoch wie in 89081. Die Spannbreite der Einzelwerte verdeutlicht zudem die heterogene Struktur der Weststadt - während in 89077 Spitzenwerte von bis zu 1.550 €/m² erreicht werden, bewegen sich die Höchstwerte in 89081 bei 640 €/m². Die Mindestwerte beider Gebiete liegen mit 75 bis 80 €/m² hingegen auf vergleichbarem Niveau.

Die Grundstückspreise in Ulm-Weststadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ulm-Weststadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ulm-Weststadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ulm-Weststadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ulm

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ulm:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.