Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wiesbaden Frauenstein 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 880 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 880 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wiesbaden-Frauenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wiesbaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wiesbaden-Frauenstein liegt im Jahr 2024 bei 880 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 34 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Wert damit wieder auf ein höheres Niveau entwickelt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 334 €/m² auf 880 €/m², was einer Zunahme um 163,5 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 690 €/m² auf 939 €/m² anstieg – der höchste jemals erreichte Wert. In diesem Zeitraum erfolgten die stärksten absoluten Zuwächse, darunter 81 €/m² im Jahr 2017 und jeweils 62 €/m² in den Jahren 2018 und 2021.

Die Jahre 2022 und 2023 markieren eine deutliche Trendwende mit einem Rückgang um 90 €/m² beziehungsweise 9,6 % im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten weiteren Abnahme um 3 €/m² im Jahr 2023. Auffällig sind auch die früheren Schwankungen in den Jahren 2008 und 2009, als die Werte um 34 €/m² und 21 €/m² sanken. Die relative Veränderung von 24,3 % im Jahr 2003 stellt den prozentual stärksten Anstieg innerhalb eines Jahres dar.

Die Bodenrichtwerte in Frauenstein zeigen sich im Jahresvergleich durchweg stabil ohne jegliche Veränderung. Im Postleitzahlgebiet 65201 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 880 €/m² und weist damit eine bemerkenswerte Preisspanne auf: Während die günstigsten Lagen bei 180 €/m² beginnen, erreichen Spitzenlagen 950 €/m². Diese erhebliche Spreizung von über 770 €/m² deutet auf stark unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Gebiets hin.

Das Postleitzahlgebiet 65199 präsentiert sich mit 490 €/m² deutlich homogener und liegt preislich rund 44,3 % unter dem Niveau von 65201. Hier zeigt die identische Mindest- und Maximalangabe, dass für dieses Gebiet offenbar nur eine einheitliche Bodenrichtwertzone ausgewiesen wird. Der Stadtteil insgesamt bewegt sich damit in einem mittleren Preissegment für Wiesbaden, wobei die Teillagen in 65201 das höhere Wertniveau bestimmen.

Die Grundstückspreise in Wiesbaden-Frauenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wiesbaden-Frauenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wiesbaden-Frauenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wiesbaden-Frauenstein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wiesbaden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wiesbaden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.