Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Eldena 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Greifswald-Eldena liegt bei 120 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 25.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 46 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Greifswald-Eldena.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Greifswald-Eldena 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 25%.
Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Eldena wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 120 | 25.0 % | 46 | 210 |
| Landwirtschaft | 1,85 | 5.1 % | 1,05 | 2,65 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | -55.2 % | 0,3 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Greifswald-Eldena (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Greifswald-Eldena beträgt 120 €/m² im Jahr 2025. Dies entspricht einer Steigerung von 25,0 % gegenüber dem Vorjahr und stellt den höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über 25 Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 36 €/m² im Jahr 2000 auf 120 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 233 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 26,3 % im Jahr 2003, als die Preise von 38 auf 48 €/m² kletterten. Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich zwischen 2016 und 2018, wo die Werte kontinuierlich von 75 auf 90 €/m² anstiegen, mit einem Höchstwert von 12,0 % Zuwachs im Jahr 2017.
In den letzten Jahren verlief die Preisentwicklung volatiler. Nach einem stetigen Anstieg bis 2021 auf 102 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,8 % auf 92 €/m². Diese Korrektur hielt bis 2023 an, bevor 2024 eine moderate Erholung auf 96 €/m² einsetzte. Der außergewöhnliche Sprung um 25,0 % in 2025 markiert die stärkste Einzeljahressteigerung seit 2003 und hebt sich deutlich von der ansonsten eher moderaten Preisentwicklung der Vorjahre ab.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 102 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 92 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 92 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 96 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 120 €/m² | 25.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Greifswald
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Greifswald.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wieck | 155 | 14.0 % | 2.2 |
| Ostseeviertel | 126 | 0.0 % | 2.6 |
| Schönwalde II | 122 | 14.0 % | 2.8 |
| Ostseeviertel | 120 | 0.0 % | 3.0 |
| Schönwalde I | 126 | 12.5 % | 3.5 |
| Ladebow | 112 | 28.7 % | 4.0 |
| Nördliche Mühlenvorstadt | 157 | 12.1 % | 4.3 |
| Südliche Mühlenvorstadt | 159 | 8.9 % | 4.8 |
| Industriegebiet | 109 | 29.8 % | 5.2 |
| Fleischervorstadt | 153 | 10.9 % | 5.5 |
Sind die Grundstückspreise in Greifswald-Eldena mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Greifswald-Eldena sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Eldena gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Eldena kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Eldena gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald-Eldena
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald
Feldstraße 85a
17489 Greifswald
Website:
https://www.kreis-vg.de/B%C3%BCrgerservice/Kataster-und-Vermessung/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-vg.deTelefon:
03834-8760 3403Fax:
03834-8760 9097Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.