Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Schönwalde I 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Greifswald-Schönwalde I liegt bei 126 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 225 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Greifswald-Schönwalde I 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 126 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Schönwalde I wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 126 | 12.5 % | 70 | 225 |
| Gewerbe | 30 | 11.1 % | 30 | 30 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Greifswald-Schönwalde I (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Greifswald-Schönwalde I beträgt 126 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 14 €/m² oder 12,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese deutliche Zunahme setzt die Erholung nach den rückläufigen Werten der Jahre 2022 und 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 42 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig sind dabei zwei markante Wachstumsphasen: Die erste erstreckte sich von 2002 bis 2007 mit einem Anstieg von 45 €/m² auf 75 €/m², unterbrochen nur durch einen temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009. Die zweite intensive Wachstumsphase begann 2016 und führte bis 2021 zu einem Anstieg von 87 €/m² auf 119 €/m², was einer Steigerung von fast 37 % innerhalb von fünf Jahren entspricht.
Die jüngste Entwicklung zwischen 2022 und 2025 war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand von 119 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,2 % auf 108 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang auf 107 €/m² im Jahr 2023. Die Jahre 2024 und 2025 zeigen jedoch eine kraftvolle Erholung mit Zuwächsen von 4,7 % beziehungsweise 12,5 %, wodurch der aktuelle Wert den bisherigen Rekord von 2021 um 6 % übertrifft.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 119 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 108 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 107 €/m² | -0.9 % |
| 2024 | 112 €/m² | 4.7 % |
| 2025 | 126 €/m² | 12.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Greifswald
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Greifswald.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schönwalde II | 122 | 14.0 % | 0.9 |
| Südliche Mühlenvorstadt | 159 | 8.9 % | 1.5 |
| Ostseeviertel | 126 | 0.0 % | 1.5 |
| Nördliche Mühlenvorstadt | 157 | 12.1 % | 1.7 |
| Industriegebiet | 109 | 29.8 % | 1.9 |
| Ostseeviertel | 120 | 0.0 % | 2.0 |
| Fleischervorstadt | 153 | 10.9 % | 2.2 |
| Innenstadt | 157 | 12.1 % | 2.8 |
| Wieck | 155 | 14.0 % | 3.3 |
| Ladebow | 112 | 28.7 % | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Greifswald-Schönwalde I mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Greifswald-Schönwalde I sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Schönwalde I gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Schönwalde I kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Schönwalde I gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald-Schönwalde I
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald
Feldstraße 85a
17489 Greifswald
Website:
https://www.kreis-vg.de/B%C3%BCrgerservice/Kataster-und-Vermessung/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-vg.deTelefon:
03834-8760 3403Fax:
03834-8760 9097Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.