Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Ostseeviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Ostseeviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Greifswalder Ostseeviertel liegt bei 120 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.

Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der sich die Bodenrichtwerte von 48 €/m² auf 80 €/m² entwickelten. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 25,0 % auf 60 €/m². Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 73 €/m² folgte eine Phase der Stagnation zwischen 2010 und 2012 bei konstant 77 €/m².

Die jüngere Entwicklung zeigt zwischen 2013 und 2021 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit dem Höchststand von 128 €/m² im Jahr 2021. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 9,3 % und 11,7 %. Eine markante Trendwende erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 10,2 % auf 115 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Der aktuelle Wert von 120 €/m² seit 2024 liegt noch deutlich unter dem Spitzenwert von 2021, zeigt aber eine leichte Erholung gegenüber den Jahren 2022 und 2023.

Die Bodenrichtwerte im Ostseeviertel zeigen eine bemerkenswert positive Entwicklung mit deutlichen Wertsteigerungen in beiden Postleitzahlbereichen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der PLZ 17489 mit einem Anstieg von 24,5 % von 98 €/m² auf aktuell 122 €/m², während die PLZ 17493 mit 12,4 % Wertzuwachs von 105 €/m² auf 118 €/m² ebenfalls eine solide Aufwärtsentwicklung verzeichnet.

Das Preisniveau zwischen den beiden Gebieten hat sich durch die unterschiedlich starken Anstiege angeglichen: Während die PLZ 17493 im Vorjahr noch höhere Werte aufwies, liegt nun die PLZ 17489 mit 122 €/m² leicht über dem Nachbargebiet mit 118 €/m². Bemerkenswert ist zudem die identische Preisspanne in beiden Bereichen mit Minimalwerten von 110 €/m² und Spitzenwerten von 245 €/m², was auf eine ähnliche Struktur der bewerteten Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Greifswald-Ostseeviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Ostseeviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Ostseeviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Ostseeviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.