Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Schönwalde II 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 122 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 107 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14%.

Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Schönwalde II wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Greifswald-Schönwalde II beträgt aktuell 122 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Anstieg um 15 €/m², was einer Steigerung von 14,0% entspricht.

Die langfristige Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 40 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau. Besonders markant war die Phase von 2002 bis 2007, in der sich der Bodenrichtwert von 43 €/m² auf 72 €/m² erhöhte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 10 €/m² auf 53 €/m², was einer Steigerung von 23,3% entsprach. Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 65 €/m² setzte sich der Aufwärtstrend fort.

In den vergangenen fünf Jahren zeigten sich deutliche Schwankungen: Nach kontinuierlichen Anstiegen von 2016 bis 2021, die den Wert auf 114 €/m² führten, folgte 2022 ein erheblicher Einbruch um 11 €/m² auf 103 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 102 €/m² fort, bevor 2024 eine Erholung auf 107 €/m² einsetzte. Der aktuelle Wert von 122 €/m² stellt einen neuen Höchststand dar und übertrifft das bisherige Maximum von 114 €/m² aus dem Jahr 2021 deutlich.

Die Bodenrichtwerte in Schönwalde II zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit erheblichen Steigerungen zwischen 13,8 % und 31,0 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders markant entwickelte sich das Gebiet 17489, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 84 €/m² auf 110 €/m² kletterte. Das Gebiet 17491 erreichte mit 124 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau im Stadtteil, was einer Steigerung von 109 €/m² auf den aktuellen Wert entspricht.

Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete fallen unterschiedlich aus: Während 17489 eine relativ homogene Struktur mit Werten zwischen 110 und 140 €/m² aufweist, zeigt sich in 17491 eine deutlich größere Bandbreite von 70 bis 165 €/m². Der Maximalwert von 165 €/m² in diesem Gebiet markiert gleichzeitig den Spitzenwert für den gesamten Stadtteil Schönwalde II.

Die Grundstückspreise in Greifswald-Schönwalde II sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Schönwalde II gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Schönwalde II kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Schönwalde II gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.