Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Wieck 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 136 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14%.

Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Wieck wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Greifswald-Wieck liegt bei 155 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 19 €/m² oder 14,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese deutliche Zunahme markiert die stärkste jährliche Wertsteigerung seit 2003 und setzt den Erholungstrend nach den rückläufigen Werten in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Wertzuwachs von 204 %. Besonders auffällig ist der außergewöhnliche Sprung im Jahr 2003 mit einer Steigerung von 25,9 % auf 68 €/m², der den stärksten relativen Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase moderater Steigerungen folgte 2008 erstmals ein Rückgang um 5,5 %, der sich 2009 mit weiteren 3,5 % fortsetzte.

In den letzten Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2013 bis 2021, die den Wert auf 145 €/m² anhoben, kam es 2022 zu einem markanten Einbruch um 9,7 % auf 131 €/m². Dieser Rückgang setzte sich 2023 mit einer weiteren Abnahme um 0,8 % fort, bevor die aktuelle Entwicklung eine deutliche Trendwende einleitete. Der Höchststand von 155 €/m² im Jahr 2025 übertrifft damit alle bisherigen Werte und liegt 6,9 % über dem vorherigen Rekordniveau von 2021.

Die Grundstückspreise in Greifswald-Wieck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Wieck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Wieck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Wieck gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.