Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Nördliche Mühlenvorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 157 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 140 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,1%.

Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Nördliche Mühlenvorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Nördlichen Mühlenvorstadt liegt bei 157 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg um 17 €/m² oder 12,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend nach der temporären Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 deutlich fort.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 53 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war der Sprung um 25,0 % im Jahr 2003, als der Wert von 56 auf 70 €/m² anstieg. Eine weitere Phase starken Wachstums ereignete sich zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 109 auf 149 €/m² kletterten - ein Anstieg um 36,7 % in nur fünf Jahren. Den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2025 mit einem Plus von 17 €/m².

Die jüngste Entwicklung war von einer zwischenzeitlichen Korrektur geprägt: Nach dem Höchststand von 149 €/m² im Jahr 2021 fielen die Werte auf 134 €/m² im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von 10,1 % entspricht. Der markanteste Einbruch erfolgte dabei 2022 mit einem Minus von 9,4 %. Mit dem aktuellen Anstieg auf 157 €/m² wurde jedoch nicht nur das Vorkrisenniveau übertroffen, sondern ein neuer Höchststand erreicht. Über die gesamten 25 Jahre hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht.

Die Grundstückspreise in Greifswald-Nördliche Mühlenvorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Nördliche Mühlenvorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Nördliche Mühlenvorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Nördliche Mühlenvorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.