Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Fleischervorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 153 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 138 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,9%.

Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Fleischervorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In der Greifswalder Fleischervorstadt beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 153 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 10,9 % entspricht.

Die Entwicklung zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Gesamtanstieg von 194,2 %. Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte von 108 €/m² auf 130 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 13 €/m² oder 12,0 %. Auffällig ist auch der frühe Sprung im Jahr 2003, als die Werte um 25,5 % auf 69 €/m² anstiegen.

In den letzten Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis 2021 auf 147 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 14 €/m² auf 133 €/m², der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang fort, bevor 2024 und 2025 wieder kräftige Zuwächse von 4,5 % und 10,9 % folgten. Die Volatilität der vergangenen vier Jahre kontrastiert deutlich mit der relativ stetigen Aufwärtsentwicklung der Vorjahre.

Die Grundstückspreise in Greifswald-Fleischervorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Fleischervorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Fleischervorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Fleischervorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.