Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Südliche Mühlenvorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 146 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,9%.

Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Südliche Mühlenvorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Südlichen Mühlenvorstadt liegt bei 159 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 13 €/m² bzw. 8,9 % gestiegen. Diese deutliche Steigerung setzt die langfristige Aufwärtsentwicklung fort, die das Gebiet über die vergangenen zwei Jahrzehnte geprägt hat.

Besonders auffällig ist der starke Wertzuwachs zwischen 2016 und 2021, in dem sich der Bodenrichtwert von 114 €/m² auf 155 €/m² entwickelte - ein Anstieg von über 35 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 14 €/m² bzw. 12,3 %. Diese Phase wurde jedoch 2022 durch einen markanten Einbruch unterbrochen, als der Wert um 15 €/m² auf 140 €/m² fiel - die stärkste absolute Reduzierung im gesamten Beobachtungszeitraum mit einem Minus von 9,7 %.

Der historische Verlauf zeigt eine bemerkenswerte Gesamtentwicklung: Von 55 €/m² im Jahr 2000 auf 159 €/m² im Jahr 2025 bedeutet dies eine Wertsteigerung von knapp 190 % über 25 Jahre. Während die frühen 2000er Jahre noch von volatilen Bewegungen geprägt waren - insbesondere der Sprung um 25,9 % im Jahr 2003 - etablierte sich ab 2010 ein stabilerer Wachstumstrend. Nach der temporären Schwächephase 2022/2023, in der die Werte bei 140 €/m² stagnierten, zeigt die jüngste Entwicklung wieder deutlich nach oben.

Die Grundstückspreise in Greifswald-Südliche Mühlenvorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Südliche Mühlenvorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Südliche Mühlenvorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Südliche Mühlenvorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.