Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Fettenvorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 118 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 93 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 26,9%.

Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Fettenvorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Greifswald-Fettenvorstadt beträgt 118 €/m² im Jahr 2025, was einer deutlichen Steigerung von 26,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000 und stellt gleichzeitig die stärkste jährliche Zunahme dar.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 25 Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit einigen bemerkenswerten Schwankungen. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 73 €/m² auf 99 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von über 35 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit 11,0 %.

Eine markante Unterbrechung dieser Entwicklung erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 10,1 % auf 89 €/m², gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023. Nach einer moderaten Erholung 2024 auf 93 €/m² folgte der außergewöhnliche Sprung auf das aktuelle Niveau. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich einzelne Jahre mit negativen Entwicklungen, insbesondere 2008 und 2009 mit Rückgängen von jeweils etwa 5 %, die jedoch schnell wieder ausgeglichen wurden.

Die Grundstückspreise in Greifswald-Fettenvorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Fettenvorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Fettenvorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Fettenvorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.