Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald Innenstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Greifswald-Innenstadt liegt bei 157 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 620 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Greifswald-Innenstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 157 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 140 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,1%.
Die Bodenrichtwerte für Greifswald-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 157 | 12.1 % | 50 | 620 |
| Landwirtschaft | 1,85 | 1.1 % | 1,05 | 2,65 |
| Forstwirtschaft | 0,3 | -56.5 % | 0,3 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Greifswald-Innenstadt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in der Greifswalder Innenstadt beträgt aktuell 157 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Anstieg um 17 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % entspricht.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einzelnen Rückgängen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 um 25,0 % auf 70 €/m², der den Bodenrichtwert erstmals über die 70-€-Marke hob. Eine weitere markante Phase zeigt sich von 2016 bis 2018, in der die Werte von 109 €/m² auf 132 €/m² kletterten - ein Anstieg um 21,1 % innerhalb von nur zwei Jahren.
In den letzten fünf Jahren prägte zunächst eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung das Bild, die 2021 mit 149 €/m² ihren vorläufigen Höhepunkt erreichte. Darauf folgte jedoch ein deutlicher Einbruch: 2022 fiel der Wert um 9,4 % auf 135 €/m², 2023 setzte sich dieser Rückgang mit einem weiteren Minus von 0,7 % fort. Der aktuelle Wert von 157 €/m² markiert somit nicht nur eine Erholung, sondern übertrifft auch das bisherige Maximum von 2021 deutlich und stellt den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 149 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 135 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 134 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 140 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 157 €/m² | 12.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Greifswald
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Greifswald.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Fleischervorstadt | 153 | 10.9 % | 0.7 |
| Südliche Mühlenvorstadt | 159 | 8.9 % | 1.3 |
| Nördliche Mühlenvorstadt | 157 | 12.1 % | 1.7 |
| Fettenvorstadt | 118 | 26.9 % | 2.1 |
| Schönwalde I | 126 | 12.5 % | 2.8 |
| Industriegebiet | 109 | 29.8 % | 2.9 |
| Schönwalde II | 122 | 14.0 % | 3.2 |
| Ostseeviertel | 120 | 0.0 % | 3.3 |
| Ostseeviertel | 126 | 0.0 % | 3.4 |
| Ladebow | 112 | 28.7 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Greifswald-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Greifswald-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald
Feldstraße 85a
17489 Greifswald
Website:
https://www.kreis-vg.de/B%C3%BCrgerservice/Kataster-und-Vermessung/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kreis-vg.deTelefon:
03834-8760 3403Fax:
03834-8760 9097Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.