Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heringsdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 215 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 210 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Heringsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heringsdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heringsdorf beträgt 215 €/m² im Jahr 2025, was eine Steigerung um 5 €/m² oder 2,4 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese moderate Erhöhung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem markanten Einbruch von 2022.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen: Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2017 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 184 €/m² auf 224 €/m² kletterte, erfolgte 2022 ein drastischer Rückgang um 22 €/m² auf 202 €/m². Dieser Einbruch um 9,8 % stellte den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Das Jahr 2023 brachte eine Stagnation auf diesem Niveau, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse zu verzeichnen waren.

Betrachtet man die Gesamtentwicklung seit 2000, zeigt sich ein langfristiger Aufwärtstrend von ursprünglich 79 €/m² auf aktuell 215 €/m², was einer Wertsteigerung um 172 % entspricht. Besonders markant war die frühe Entwicklungsphase von 2002 bis 2003 mit einem Sprung von 25,0 %, gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007. Nach einer kurzen Schwächephase 2008 bis 2009 etablierte sich ein relativ stabiles Wachstum, das erst mit dem erwähnten Einbruch 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in Heringsdorf zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit zweistelligen Zuwachsraten in allen drei Postleitzahlgebieten. Die Preissteigerungen bewegen sich zwischen 12,3 Prozent in der PLZ 17419 und 18,2 Prozent in der PLZ 17424, was auf eine deutliche Wertstabilisierung und -steigerung im gesamten Stadtgebiet hinweist.

Besonders bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in der PLZ 17419 Grundstücke bereits ab 95 €/m² verfügbar sind, erreichen Spitzenlagen bis zu 1.042 €/m². Das aktuelle Preisniveau liegt mit durchschnittlich 219 bis 221 €/m² in den PLZ-Gebieten 17419 und 17424 deutlich über dem Wert von 206 €/m² in der PLZ 17429, obwohl letztere mit 15,1 Prozent ebenfalls eine kräftige Wertsteigerung verzeichnet.

Die Grundstückspreise in Heringsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heringsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heringsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heringsdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heringsdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heringsdorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heringsdorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.