Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolgast 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 50 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Wolgast wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wolgast werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolgast liegt aktuell bei 50 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem leichten Anstieg von 4,2 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt derzeit stabil.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,4 % auf 48 €/m² fiel - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Zuvor hatte sich der Wert kontinuierlich nach oben entwickelt und 2021 mit 53 €/m² seinen bisherigen Höchststand erreicht. Diese Phase von 2016 bis 2021 war durch eine besonders dynamische Entwicklung gekennzeichnet, mit jährlichen Zuwächsen zwischen 4,3 % und 10,3 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich ein positiver Entwicklungstrend. Ausgehend von 19 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis heute um mehr als 160 % erhöht. Neben dem erwähnten Rückgang 2022 gab es lediglich in den Jahren 2001, 2008 und 2009 nennenswerte Korrekturen, während sich zwischen 2011 und 2013 sowie 2019 Phasen der Stagnation zeigten. Die frühen 2000er Jahre waren durch die stärkste Wachstumsdynamik geprägt, mit einem Spitzenwert von 25,0 % Zuwachs im Jahr 2003.

Die Grundstückspreise in Wolgast sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolgast gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolgast kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolgast gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolgast zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolgast

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolgast:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.