Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Usedom 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 48 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Usedom wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Usedom werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert auf Usedom liegt bei 48 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach der leichten Erholung von 2024 mit einem Anstieg um 4,3 Prozent zeigt sich nun eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Besonders auffällig war der Rückgang um 9,8 Prozent im Jahr 2022 von 51 auf 46 €/m², nachdem die Bodenrichtwerte zuvor kontinuierlich gestiegen waren. Dieser Einbruch markierte das Ende einer mehrjährigen Aufwärtsbewegung, die 2017 mit einem kräftigen Anstieg um 13,5 Prozent auf 42 €/m² ihren stärksten Impuls erhalten hatte. Der Höchststand wurde 2021 mit 51 €/m² erreicht.

Über den gesamten Beobachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 18 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Dekade mit dem stärksten Einzelanstieg von 26,3 Prozent im Jahr 2003. Nach zwischenzeitlichen Rückgängen während der Finanzkrise 2008 und 2009 sowie einer Phase der Stagnation zwischen 2019 und 2023 scheint sich der Markt nun bei knapp unter 50 €/m² zu konsolidieren.

Die Grundstückspreise in Usedom sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Usedom gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Usedom kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Usedom gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Usedom zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Usedom

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Usedom:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.