Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Altstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Schweriner Altstadt liegt bei 250 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 240 €/m² auf 250 €/m² im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun erstmals seit mehreren Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 95 €/m² im Jahr 2000 auf 250 €/m² im Jahr 2025, was einem Anstieg von 163,2% entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 25,0% auf 125 €/m² kletterte. Nach kontinuierlichen Zuwächsen folgte 2008 ein deutlicher Einbruch um 6,0% auf 158 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang 2009 auf 152 €/m².

Die Jahre 2016 bis 2021 markieren die dynamischste Wachstumsphase mit jährlichen Steigerungsraten zwischen 5,1% und 11,7%. Der Höchststand wurde 2021 mit 266 €/m² erreicht, bevor 2022 ein markanter Rückgang um 9,4% auf 241 €/m² folgte. Diese Korrektur wurde in den Folgejahren nur teilweise ausgeglichen, sodass das aktuelle Niveau noch immer unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Die Bodenrichtwerte in der Schweriner Altstadt zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den Postleitzahlgebieten, wobei das Gebiet 19053 mit 293 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, gefolgt von 19055 mit 254 €/m² und 19061 mit 123 €/m². Besonders auffällig sind die enormen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 19061 die Werte zwischen 100 und 280 €/m² variieren, zeigt sich in 19053 die größte Spreizung mit Bodenrichtwerten von 100 bis 1.500 €/m².

Im Jahresvergleich blieben sämtliche Durchschnittswerte vollständig stabil bei einer Veränderungsrate von 0,0 Prozent in allen drei Postleitzahlgebieten. Diese einheitliche Stagnation ist bemerkenswert, da sie trotz der unterschiedlichen Preisniveaus und Preisspannen alle Bereiche der Altstadt gleichermaßen erfasst.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Altstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.