Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Schelfstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 150 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Schelfstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Schelfstadt liegt bei 150 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr 2024 unverändert. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Wert nun auf diesem Niveau stabilisiert.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine bemerkenswerte Steigerung von 57 €/m² im Jahr 2000 auf 150 €/m² heute, was einer Wertsteigerung von 163 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 25,0 Prozent auf 75 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis 2008. Nach einem kurzen Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten die dynamischste Wachstumsphase mit besonders starken Anstiegen von 12,0 Prozent im Jahr 2017 und 8,4 Prozent im Jahr 2018. Der Höchststand wurde 2021 mit 160 €/m² erreicht. Der anschließende Einbruch um 16 €/m² im Jahr 2022 stellt den größten absoluten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung dar. Seit 2022 stagniert der Bodenrichtwert bei 144 bis 150 €/m², was nach Jahren kontinuierlicher Steigerungen eine neue Phase der Marktkonsolidierung markiert.

In der Schelfstadt zeigt sich ein deutlich gespaltenes Preisniveau zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 19055 weist mit 150 €/m² einen um 50 Prozent höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf als das benachbarte Gebiet 19061 mit 100 €/m². Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite der Grundstückspreise in 19055, wo die Werte zwischen 100 €/m² und 685 €/m² schwanken und damit eine Spannweite von fast 600 €/m² aufweisen.

Die Bodenrichtwerte blieben im Jahresvergleich in beiden Gebieten vollständig stabil und zeigen keinerlei Veränderung. Während im PLZ-Gebiet 19061 ein einheitliches Preisniveau von 100 €/m² herrscht, dokumentiert das Gebiet 19055 mit seinem Höchstwert von 685 €/m² die teuersten Lagen innerhalb der Schelfstadt.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Schelfstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Schelfstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Schelfstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Schelfstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.