Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Werdervorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Werdervorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Werdervorstadt liegt bei 80 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 scheint sich der Markt nun zu stabilisieren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 62 €/m² auf 85 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 37,1 % binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 12,9 % auf 70 €/m². Diese dynamische Phase endete abrupt 2022 mit einem markanten Rückgang um 9,4 % auf 77 €/m², gefolgt von einem weiteren leichten Minus von 1,3 % im Jahr 2023.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 30 €/m² auf aktuell 80 €/m² entwickelt - eine Steigerung um 166,7 %. Bemerkenswert ist auch der frühe Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 25,0 % von 32 €/m² auf 40 €/m² sprangen. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008/2009 mit Rückgängen auf 48 €/m² folgte eine lange Phase moderaten, aber stetigen Wachstums bis zum Höchststand von 85 €/m² im Jahr 2021.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Werdervorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Werdervorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Werdervorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Werdervorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.