Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Paulsstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Paulsstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Paulsstadt beträgt 155 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 stagnierte die Entwicklung zuletzt vollständig.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 16 €/m² auf 149 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,7 %. Dieser Wert stellte den stärksten absoluten wie relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Nach einer Phase der Stagnation 2023 folgte 2024 eine leichte Erholung, die jedoch das Vorkrisenniveau von 165 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreichte.

Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 58 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem Höhepunkt 2003, als der Wert um 24,2 % auf 77 €/m² sprang. Nach einer Konsolidierungsphase um 2008/2009 mit temporären Rückgängen setzte sich der langfristige Aufwärtstrend fort, der seinen bisherigen Höhepunkt 2021 erreichte. Die Phase von 2016 bis 2021 war dabei von besonders kräftigen Zuwächsen geprägt, mit jährlichen Steigerungen zwischen 7,1 % und 11,6 %.

Die Bodenrichtwerte in der Paulsstadt zeigen ein zweigeteiltes Bild mit deutlichen Unterschieden zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 19059 mit 106 €/m² auf einem moderaten Preisniveau verharrt, liegt der Durchschnittswert im Bereich 19053 mit 164 €/m² um mehr als die Hälfte höher. Beide Gebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung und blieben bei ihren jeweiligen Werten stabil.

Besonders auffällig sind die extremen Spannweiten innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während 19059 eine relativ homogene Struktur mit Werten zwischen 80 und 155 €/m² aufweist, zeigt sich im Gebiet 19053 eine außergewöhnliche Bandbreite von 80 bis 1.500 €/m². Diese extreme Spreizung deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb desselben Postleitzahlbereichs hin, wobei der Spitzenwert von 1.500 €/m² das durchschnittliche Stadtteilniveau um das Neunfache übersteigt.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Paulsstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Paulsstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Paulsstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Paulsstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.