Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Gartenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 92 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Gartenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Gartenstadt beträgt 90 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr 2024, was einer absoluten Verringerung von 2 €/m² entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung von 35 €/m² im Jahr 2000 auf 90 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 157,1 % entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,3 % auf 46 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 auf 61 €/m². Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 stabilisierten sich die Werte um 59 €/m² und blieben von 2011 bis 2012 unverändert.

Die jüngere Entwicklung ab 2016 zeigt eine dynamische Aufwärtsbewegung mit besonders starken Zuwächsen von 11,1 % im Jahr 2017 und kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 98 €/m² im Jahr 2021. Der markante Einbruch um 10,2 % im Jahr 2022 auf 88 €/m² stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise dar, worauf eine Phase der Stabilisierung mit geringfügigen Schwankungen zwischen 88 und 92 €/m² folgte.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Gartenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Gartenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Gartenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Gartenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.