Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Lewenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 77 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 77 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Lewenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Lewenberg liegt bei 77 €/m² und ist damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach dem Rückgang von 2021 auf 2022 zeigt sich der Markt nun mit moderaten Schwankungen in einer Phase der Stabilisierung.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 29 €/m² auf 77 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165,5 % entspricht. Besonders auffällig war die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 60 €/m² auf 82 €/m² erhöhten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,7 % auf 67 €/m², gefolgt von 2003 mit 22,6 % auf 38 €/m².

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,8 % auf 74 €/m², nachdem 2021 mit 82 €/m² der bisherige Höchststand erreicht worden war. Diese Korrektur unterbrach eine mehrjährige Aufwärtsentwicklung, die seit 2013 nahezu kontinuierlich verlaufen war. Nach der Stagnation 2023 folgte 2024 eine leichte Erholung um 4,1 % auf 77 €/m², bevor sich die Werte 2025 erneut stabilisierten. Über den gesamten Zeitraum zeigten sich nur wenige Jahre mit rückläufigen Werten, wobei neben 2022 lediglich die Jahre 2008, 2009 und 2011 moderate Korrekturen aufwiesen.

Die Bodenrichtwerte in Lewenberg zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine völlige Stagnation mit null Prozent Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 19059 liegt mit 88 €/m² deutlich über dem Niveau von 19055 mit 75 €/m², was einen Preisunterschied von 17,3 Prozent zwischen den benachbarten Gebieten bedeutet.

Bemerkenswert ist die große Spannweite der Einzelwerte: Während in 19055 die Preisspanne von 60 bis 230 €/m² reicht und damit eine Differenz von 170 €/m² aufweist, zeigt sich in 19059 mit einer Spanne von 60 bis 170 €/m² eine geringere, aber immer noch erhebliche Variation von 110 €/m². Diese deutlichen Unterschiede innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete deuten auf sehr heterogene Lagequalitäten hin, obwohl beide Gebiete den gleichen Mindestwert von 60 €/m² aufweisen.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Lewenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Lewenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Lewenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Lewenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.