Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin Feldstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 121 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Schwerin-Feldstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin-Feldstadt beträgt 121 €/m² im Jahr 2025 und zeigt mit einem Anstieg von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr eine moderate Entwicklung von 0,8 %.

Die Preisentwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 45 €/m² auf 121 €/m², was einem Zuwachs von 169 % entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit einem außergewöhnlichen Sprung im Jahr 2003, als die Bodenrichtwerte um 25 % von 48 €/m² auf 60 €/m² anstiegen. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte eine zweijährige Korrekturphase während der Finanzkrise, in der die Werte von 80 €/m² auf 73 €/m² zurückgingen.

Die jüngere Entwicklung zeigt ab 2016 eine deutliche Beschleunigung des Preiswachstums. Zwischen 2016 und 2021 verzeichnete Feldstadt die stärkste Aufwärtsdynamik mit jährlichen Zuwächsen zwischen 3,6 % und 11,7 %, wobei der Höchststand von 128 €/m² im Jahr 2021 erreicht wurde. Diese Phase wurde 2022 durch einen markanten Einbruch um 10,2 % auf 115 €/m² unterbrochen, gefolgt von einer einjährigen Stagnation. Seit 2024 zeigt sich wieder eine vorsichtige Erholung mit moderaten Anstiegen von 4,3 % und 0,8 %.

Die Bodenrichtwerte in Feldstadt zeigen ein deutlich zweigeteiltes Preisgefüge zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das Gebiet 19061 mit 99 €/m² im unteren Preissegment liegt, erreicht das benachbarte Gebiet 19053 mit 127 €/m² einen um 28 Prozent höheren Durchschnittswert. Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne im PLZ-Gebiet 19053, wo die Werte zwischen 100 und 1.500 €/m² schwanken – eine Differenz, die auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb dieses Bereichs hindeutet.

Im Jahresvergleich blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Gebieten unverändert, was auf eine stabile Marktlage schließen lässt. Das Gebiet 19061 zeigt mit einer Spanne von 50 bis 100 €/m² eine deutlich homogenere Preisstruktur als das südlichere Nachbargebiet.

Die Grundstückspreise in Schwerin-Feldstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin-Feldstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin-Feldstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin-Feldstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.